Giao dịch mua bán được thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc phòng địa chính để đảm bảo hồ sơ của cả hai bên đều hợp lệ theo qui định của pháp luật Việt Nam. Để quá trình mua bán được diễn ra thuận lợi và không tốn nhiều thời gian và công sức thì cả hai bên mua và bên bán cần chuẩn bị những giấy tờ được nêu ra bên dưới đây.
NHỮNG GIẤY TỜ BÊN BÁN CẦN CHUẨN BỊ NHƯ SAU:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định.
- Sổ hộ khẩu thường trú của cả vợ và chồng
- Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dâ của cả vợ và chồng.
- Trích lục thửa đất.
- Chứng từ nộp thuế đất.
- Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất.
- Một số giấy tờ khác có liên quan.
NHỮNG GIẤY TỜ BÊN MUA CẦN CHUẨN BỊ NHƯ SAU:
- Chứng minh nhân dân, thẻ căn cước công dân.
- Hợp đồng ủy quyền mua hợp pháp nếu người mua không trực tiếp tham gia vào giao dịch mua bán.
- Sổ hộ khẩu thường trú.
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
QUY TRÌNH MUA BÁN ĐẤT THỔ CƯ GỒM CÁC BƯỚC NHƯ SAU:
BƯỚC 1: NỘP HỒ SƠ
Hai bên mua và bán cần chuẩn bị các giấy tờ như đã liệt kê ở trên để làm hồ sơ chuyển nhượng. Hai bên cần đến văn phòng quản lý đất đai, UBND xã/phường, thị trấn hoặc văn phòng công chứng để tiến hành làm thủ tục. Nếu hợp đồng chuyển nhượng không được công chứng thì sẽ không được pháp luật công nhận và không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
BƯỚC 2: THẨM ĐỊNH HỒ SƠ
Sau khi tiếp nhận hồ sơ của các bên tham gia thực hiện giao dịch thì văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra và thẩm định để đảm bảo các giấy tờ hai bên cung cấp đều hợp lệ.
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính; Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; Chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận.Yêu cầu bổ sung giấy tờ nếu cần thiết để giao dịch diễn ra thuận lợi hơn.
BƯỚC 3: LÀM HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG
Văn phòng công chứng sẽ soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng theo thỏa thuận của hai bên. Hai bên sẽ xem lại và điều chỉnh sao cho hợp lý nhất và đảm bảo quyền lợi của cả 2 bên, đặc biệt đảm bảo về mặt pháp lý.Sau khi đã thống nhất, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng mua bán đất thổ cư có sự chứng kiến, và công chứng của văn phòng đăng ký.
BƯỚC 4: SANG TÊN SỔ HỒNG
Sổ hồng nhà đất được xem là giấy tờ pháp lý có giá trị cao nhất về quyền sở hữu. Sau khi đã có bộ giấy tờ đầy đủ của việc mua bán nhà đất, người mua cần tiếp tục thực hiện bước chuyển tên sổ đỏ để hoàn tất quá trình giao dịch của mình. Các bước và công việc cần làm gồm có:
- Kê khai thuế TNCN tại chi cục thuế quận/huyện nơi quản lý nhà đất được giao dịch.
- Nhận tờ khai của chi cục thuế và nộp tiền thuế TNCN kê khai vào kho bạc nhà nước.
- Nhận biên lai đóng tiền của kho bạc.
- Quay lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ thuế đối với nhà nước.
- Mang toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính cấp quận/huyện nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và làm thủ tục chuyển quyền/tên người sở hữu.
- Người mua nhà đất phải đóng thêm một khoản phí trước bạ. Phí này tương đương 0,5% tổng giá trị bất động sản theo khung giá của nhà nước quy định.
BƯỚC 5: THỰC HIỆN NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH
Nếu trong hợp đồng không có thỏa thuận về bên nào có nghĩa vụ nộp thuế, lệ phí thì thông thường cả bên bán và bên mua sẽ có nghĩa vụ nộp thuế và lệ phí. Thông thường sẽ được tính như sau:
Người mua sẽ nộp lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ = 0,5% x khung giá đất
Người bán sẽ nộp thuế thu nhập cá nhân: Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng
BƯỚC 6: NHẬN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Sau khi nộp thuế, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật trong thời hạn 15 ngày.
vuadiaoc.vn đã hướng dẫn chi tiết quy trình và thủ tục mua bán nhà đất cũng như là các loại chi phí. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp ích cho khách hàng! Có bất kỳ thắc mắc gì hãy liên hệ với vuadiaoc.vn để được các chuyên viên tư vấn.
Vua Địa Ốc tổng hợp
